লেখিকা : সুমি দত্ত
ফ্ল্যাট বা সম্পত্তি কেনার আগে নথি যাচাই করার সময় বিক্রয় দলিল/ উপহারের দলিল/ মাদার ডিড/ উত্তরাধিকার শংসাপত্র ভালো করে যাচাই যা সম্পত্তির মালিকানার প্রমাণ প্রতিষ্ঠা ককরে নিতে হবে। এগুলো মূল আইনি নিবন্ধিত নথি রে। প্রত্যয়িত অনুলিপিগুলি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে পাওয়া যাবে।
খতিয়ান বা মিউটেশন সার্টিফিকেট…
খতিয়ান বা মিউটেশনের তথ্য সরকারি নথিতে সম্পত্তির মালিককে চিহ্নিত করে। এর মধ্য দিয়ে সম্পত্তির ট্যাক্স দেয়ার দায়বদ্ধতাও নিশ্চিত হয়। এটি নতুন মালিকের কাছে সম্পত্তির বিবরণ হস্তান্তরের প্রক্রিয়া স্থাপন করে।
ট্যাক্স ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট ও বিল্ডিং প্ল্যান…
ট্যাক্স ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট ও বিল্ডিং প্ল্যান হল অন্যান্য নথি যা সম্পত্তি ক্রয় চূড়ান্ত করার আগে ক্রস-চেক করা প্রয়োজন। সাধারণত, একটি বিল্ডিং প্ল্যান স্থানীয় পুর কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত। এই নথিতে প্রকল্পের একটি ব্লুপ্রিন্ট, সরঞ্জাম বিন্যাস এবং ইউটিলিটিগুলি থাকে। ক্রেতাদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে বিল্ডিং বা প্রকল্পের লে-আউট স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা যথাযথভাবে অনুমোদিত হয়েছে। অনুমতি না থাকেল বা অনুমতির বাইরে অতিরিক্ত নির্মাণ হলে আইনানুযায়ী তা পরবর্তী সময় ফেলা হতে পারে। অথবা দখল থেকে বঞ্চিত হওয়ার ঝুঁকি থাকে।
বকেয়া…
সম্পত্তির কোন বকেয়া নেই তা যাচাই করাও গুরুত্বপূর্ণ। এর জন্য একজন ক্রেতাকে অবশ্যই দায়বদ্ধতা শংসাপত্র পরীক্ষা করতে হবে। একটি দায়বদ্ধতা শংসাপত্র প্রমাণ দেয় যে আপনার সম্পত্তির কোন আর্থিক বা আইনি দায় নেই। ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ চাওয়ার সময় বা জল, স্যানিটেশন এবং বিদ্যুৎ সংযোগের জন্য আবেদন করার সময় এই নথিগুলি বাধ্যতামূলক৷